Últimas entradas

Fachadas

Inspecciones Técnicas (ITEs)

Comunidades

Emprendedores

12 dic. 2014

Asesoría inmobiliaria

¿Tienes a la venta un inmueble desde hace tiempo y no logras venderlo? ¿el estado en que se encuentra tu inmueble dificulta que los potenciales compradores vean sus posibilidades tras una reforma? ¿te gustaría contar con una documentación técnica y profesional que te facilite su venta?



En Escala Arquitectura somos conocedores del actual mercado inmobiliario: dificultades para la venta, precios a la baja, mucha oferta y muy variada... En este momento, si nos interesa vender, es necesario destacar del resto: la posibilidad de una reforma cuyo diseño y calidades aportase un valor añadido es, a día de hoy, una posibilidad al alcance de muy pocos.

Por ello, en Escala Arquitectura ofrecemos un servicio económico, incluso tarificable por horas, en que desarrollaremos un documento técnico a medida que le sirva como herramienta de ayuda a la hora de vender su inmueble en función de sus necesidades particulares, pudiendo ofrecerle, entre otros, los siguientes niveles de desarrollo:

  • Un documento básico que comprendería un plano en CAD de su inmueble (acotado y con superficies) y una memoria que refleje las virtudes de su inmueble.
  • Un anteproyecto que refleje las diferentes posibilidades de redistribución y optimización de los espacios con una valoración estimada de lo que supondría la obra de reforma de cada opción de redistribución.  
  • Un proyecto de ejecución para la reforma del piso con presupuesto detallado e incluso gestión de las ofertas reales para su construcción.

En cualquiera de los documentos anteriores, puede solicitarse como extra la inclusión de amueblamiento e infografías que aporten un mayor impacto visual a los potenciales compradores.  

En Escala Arquitectura estamos convencidos de la rentabilidad de la inversión por partida doble:  reducirá el tiempo de venta y, al poder previsualizar el resultado de la reforma, aportará un valor añadido al inmueble.


Leer más ...

4 dic. 2014

Asesoramiento Emprendedores

Escala Arquitectura pone a tu disposición un equipo de técnicos cualificados para ofrecer un servicio profesional y cercano orientado también al asesoramiento de los emprendedores.



En Escala Arquitectura somos conocedores de las necesidades, dudas y problemas a los que habitualmente se enfrentan los nuevos emprendedores a la hora de dar forma a su nuevo negocio

  • En la elección del local apropiado.  Ya que es imprescindible conocer los requisitos de la actividad (tanto funcionales como normativos) de forma previa a llegar a cualquier tipo de acuerdo por un alquiler o compra o de iniciar cualquier obra.
  • En los diferentes trámites ante la administración para la implantación del negocio: licencias de obras, licencias de actividad, comunicaciones previas… 
  • En la reforma del local para el cumplimiento de las normativas sectoriales y para lograr una elevada calidad estética que sirva como reclamo para los futuros clientes.

Para dar respuesta a dichas necesidades, dar soporte técnico y facilitar un servicio que resulte económico, Escala Arquitectura pone a disposición de los emprendedores un exclusivo servicio específico de orientación y asesoría a la carta tarificado por horas (50€/h).


Leer más ...

Reforma Locales

Escala Arquitectura pone a tu disposición un equipo de técnicos cualificados para ofrecer un servicio profesional y cercano orientado a satisfacer cualquier tipo de necesidad y caracterizado por una atención personalizada al emprendedor, cubriendo entre otros, la Reforma de Locales.

El Proyecto de Reforma del Local respetará las directrices básicas marcadas por el Cliente y únicamente incluirá revestimientos, materiales, sistemas e instalaciones que cuenten con una garantía y calidad contrastadas.  Su Proyecto contará además con el valor añadido de un diseño moderno y actual que potencie la imagen de su negocio.



En la Reforma de Locales el cuidado en el detalle y la estética final de la intervención es determinante, tanto en fase de Proyecto como, especialmente, en la Obra.  Por ello, en Escala Arquitectura recomendamos que el Proyecto de Reforma y la Dirección de la obra sean realizados por un técnico cualificado profesional e independiente.

Las Reformas de locales generalmente se entienden como obras de pequeña entidad, cuya tramitación y complejidad documental depende sobre todo de:

  • Alcance de la reforma: Afección a la estructura, instalaciones, tabiquería, elementos comunitarios (instalaciones, fachada…)

  • Administración local actuante: Aunque siguen criterios similares es, en último término, el Ayuntamiento Local quien marca los requisitos, trámites y documentación a entregar.

  • Actividad del negocio:  En función del tipo de negocio la legislación lo puede clasificar como actividad con incidencia ambiental, en cuyo caso puede ser necesario conseguir la Licencia de Actividad o bastar con una Comunicación Previa.  Información más desarrollada en esta entrada

De esta forma, nos encontraremos con que determinadas Reformas sean clasificadas como Obras mayores u Obras menores (estos términos pueden variar según el Ayuntamiento), lo que suele suponer una distinción en los requisitos a cumplir.  Habitualmente, y sin tratarse de una regla exacta, la distinción entre una categoría y otra implica:

  • Obras Mayores: Necesidad de tramitación de Proyecto completo visado y posterior Dirección de Obra por técnico competente.

  • Obras Menores: Suele ser el caso de obras de escasa entidad, o sencillez constructiva, en los que suele bastar la presentación de una documentación técnica suficiente en la definición para la ejecución y valoración del objeto de la Reforma.

Escala Arquitectura, en la contratación de su Proyecto de Reforma, aporta sin coste un servicio de asesoramiento para los trámites administrativos que faciliten la legalización y ocupación (o entrada en uso de la actividad) en el plazo más breve posible.


Leer más ...

Licencias de actividad clasificada

Las Licencias Urbanísticas, entre las que se incluyen las Licencias de Obra y Licencias de Actividad, consisten en un acto de control previo, en cuya virtud la Administración Urbanística habrá de verificar que la actividad que se pretende por el particular se ajusta a la legalidad y planeamiento urbanísticos.

En esta entrada nos centraremos en las Licencias de Actividad cuya finalidad es verificar la actividad desde parámetros urbanísticos y medioambientales.  En el Pais Vasco, es la Ley 3/98 de Protección del Medioambiente la que recoge en sus anexos que actividades están sujetas y cuales exentas de su obtención, al ser consideradas estas últimas inocuas por no generar molestias significativas, impacto medioambiental (salubridad, higiene), daños a bienes públicos o privados ni riesgo para bienes o personas.



A diferencia de la Licencia de Obras en su emisión suele intervenir otra Administración además del Ayuntamiento: el órgano medioambiental de DFB o Gobierno Vasco.  Otra diferencia significativa es que las Licencias de Actividad son de “tracto sucesivo”, esto es, que no pierden su vigencia, quedando las actividades afectadas por los cambios normativos que pudieran darse durante su desarrollo.

Su tramitación y obtención resulta necesaria de forma previa a la solicitud de la Licencia de Obras.  Esto es así para garantizar la viabilidad de la implantación de la actividad y que el proyecto constructivo recoja las medidas correctoras que le pudieran haber sido impuestas desde la Licencia de Actividad.

La actualización normativa más significativa se ha dado el año 2012 con la modificación de parte del articulado de la Ley de Protección del Medioambiente del País Vasco.  Antes de dicha reforma, aquellas actividades sujetas a Licencia de Actividad, de forma previa a su inicio, debían obtener la Licencia de Apertura, tras la inspección de un técnico municipal que comprobase que las obras ejecutadas se correspondían con lo indicado en el Proyecto de Actividad. A partir de la misma, la actualización normativa que  produce dos efectos:

  • Se reducen las actividades sujetas a Licencia de Actividad.

  • Se establece un nuevo régimen de Comunicación Previa de la Actividad/Declaración responsable, que elimina la Licencia de Apertura retrasando la inspección municipal a un momento posterior al inicio de la actividad.

El mencionado régimen de Comunicación Previa y Declaración Responsable se establece como forma de agilizar los trámites en la apertura de un negocio, pero puede conllevar un efecto indeseado al producirse la inspección municipal con la actividad en funcionamiento: que se detecten irregularidades y se impongan medidas correctoras (obras o reformas) que afecten a la actividad diaria (o incluso a la misma viabilidad) del negocio.  

Por ello, llegados a este punto, desde Escala Arquitectura nos parece muy importante señalar la importancia de contar con técnicos cualificados y profesionales como mejor garantía de que las reformas se ajustan a la normativa sectorial y urbanística, evitando que las inspecciones municipales deriven en medidas correctoras que puedan afectar a la actividad diaria de su negocio.

Las Licencias de Actividad y Comunicaciones Previas conllevan el pago de la  tasas municipales vinculadas al inicio de la actividad empresarial, que normalmente irán en función del tipo de negocio y la superficie del mismo.

Escala Arquitectura pone a su disposición un servicio de asesoramiento, e incluso la gestión directa, para la obtención de las licencias urbanísticas que faciliten la legalización e inicio de la actividad en el plazo más breve posible.


Leer más ...

Licencias de obra

Las Licencias Urbanísticas, entre las que se incluyen las Licencias de Obra y Licencias de Actividad, consisten en un acto de control previo, en cuya virtud la Administración Urbanística habrá de verificar que la actividad que se pretende por el particular se ajusta a la legalidad y planeamiento urbanísticos.

En esta entrada nos centraremos en las Licencias de Obra cuya tramitación resulta necesaria, salvo en contadas excepciones, de forma previa al inicio de cualquier obra de nueva planta, ampliación, modificación, reforma o rehabilitación.



Las ordenanzas municipales podrán sustituir la necesidad de obtención de licencias por una comunicación previa, por escrito, del interesado al ayuntamiento, cuando se trate de la ejecución de obras de escasa entidad técnica, para las cuales no sea necesaria la presentación de proyecto técnico, o para el ejercicio de actividades que no tengan la condición de molestas, insalubres, nocivas o peligrosas, y para aquellas otras actuaciones que prevean las propias ordenanzas.  El Ayuntamiento podrá verificar en cualquier momento la concurrencia de los requisitos exigidos y podrá ordenar, mediante resolución motivada, el cese de la actuación cuando no se ajuste a lo requerido.

Otro aspecto discrecional por parte del Ayuntamiento es la clasificación de las obras según su entidad. De esta forma, nos encontraremos con que determinadas Obras de reforma sean clasificadas como Obras mayores u Obras menores (tanto los términos como los parámetros de la clasificación pueden variar según el Ayuntamiento), lo que suele suponer una distinción en los requisitos a cumplir.  Habitualmente, y sin tratarse de una regla exacta, la distinción entre una categoría y otra implica:

  • Obras Mayores: Necesidad de tramitación de Proyecto completo visado y posterior Dirección de Obra por técnico competente.  La tramitación de la Licencia de Obras suele requerir un mayor plazo.

  • Obras Menores: Suele ser el caso de obras de escasa entidad, o sencillez constructiva (obras interiores que no afecten a estructura e instalaciones en actividades ya instaladas sin modificación de distribución, por ejemplo) en los que suele bastar la presentación de una documentación técnica suficiente en la definición para la ejecución y valoración del objeto de la Reforma.  Suelen ofrecerse servicios de tramitación abreviada para la obtención de las Licencias de Obra (en algunos ayuntamientos basta con una comunicación previa).

En aquellos negocios para los que sea necesario tramitar Licencia de Actividad Clasificada, se deberá tener en cuenta que ésta se debe obtener de forma previa a la solicitud de la Licencia de Obras.  Esto es así para garantizar la viabilidad de la implantación de la actividad con carácter previo al inicio de las obras.

La tramitación de las Licencias de Obras conlleva dos costes diferenciados:

  • La Tasa de la emisión de la Licencia: Que se cobra por la gestión y tramitación del expediente por parte del personal del Ayuntamiento.  Suele ser un importe menor que varía en función del Ayuntamiento.

  • El Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO): Más que a la propia Licencia, se trata de un impuesto asociado a la Obra. Su importe puede alcanzar el 5% del presupuesto de las obras (% inferior para obras menores de escasa entidad) pudiendo, en función del objeto de las obras, beneficiarse de bonificaciones parciales.

Escala Arquitectura pone a su disposición un servicio de asesoramiento, e incluso la gestión directa, para la obtención de las licencias urbanísticas que faciliten la legalización e inicio de la actividad en el plazo más breve posible.


Leer más ...

3 dic. 2014

Reforma de los Espacios Comunes

¿Su portal necesita una renovación? ¿Quiere mejorar las condiciones de accesibilidad a su edificio?  ¿Su cubierta presenta problemas de estanqueidad año tras año? ¿Hora de cambiar su fachada mejorando tanto su estética como su eficiencia energética?

En Escala Arquitectura nos ponemos a su servicio para ayudarle a conseguirlo de manera satisfactoria ya que disponemos de un equipo de técnicos cualificados para ofrecer un servicio profesional y cercano.

En esta entrada nos centraremos específicamente en los espacios comunitarios interiores: portales, núcleos de comunicación y elementos de accesibilidad.



Al igual que con cualquier otra inversión que debamos materializar no podemos dejar de lado su optimización, un mejor resultado con una menor inversión, ni el valor añadido que deba aportar a nuestro inmueble, en este caso una mejora de calidad, estética y, de resolver cuestiones de accesibilidad, comodidad. 

Escala Arquitectura pondrá a disposición de la comunidad de propietarios un Proyecto de reforma que respete las directrices básicas marcadas por la comunidad y que incluya revestimientos, materiales, sistemas e instalaciones que cuenten con una garantía y calidad contrastadas

En la reforma de elementos comunes el cuidado en el detalle es determinante, tanto en fase de Proyecto como, especialmente, en la Obra.  Normalmente el uso de materiales nobles, maderas, piedras… nos impone una cuidada selección del material y del detalle constructivo para que su puesta en obra sea totalmente satisfactoria.  Por todo lo expuesto, en Escala Arquitectura recomendamos que el Proyecto de reforma y la supervisión de la obra sea realizado por un técnico cualificado profesional e independiente.

En Escala Arquitectura, además, le asesoraremos en la obtención de subvenciones, le ofertaremos el estudio y gestión de ofertas de las empresas constructoras y por supuesto, en el caso de resultar necesario, la Dirección de la Obra


Leer más ...

Subvenciones

En Escala Arquitectura somos conscientes de la importancia y el esfuerzo que supone su inversión, por lo que como complemento (sin coste) a cualquiera de los servicios contratados ofrecemos un asesoramiento serio y profesional a la hora de facilitar los trámites para la consecución de las subvenciones a las que se pudiera acoger su comunidad de propietarios, tanto a nivel de comunidad como a nivel de particulares.



En Escala Arquitectura recomendamos que las subvenciones se consideren una ayuda y que no se cuente con su importe como única forma de garantizar la viabilidad de la inversión económica, ya que las consignaciones y subvenciones que se concedan un año puede que se reduzcan o desaparezcan el siguiente.   Por este motivo, y en previsión de la masificación de peticiones que pudiera darse a partir del año 2018, en que se hacen obligatorias las ITEs con carácter general, recomendamos que adelanten, en la medida de lo posible, sus obras comunitarias.

Podemos clasificar las subvenciones en dos grandes grupos según el tipo de ayuda: ayudas a la financiación de las obras y ayudas a fondo perdido.  Las primeras ofrecerán unas condiciones muy ventajosas en forma de préstamos para materializar su inversión, mientras que las segundas aportan un porcentaje de las obras que se consideren subvencionables. 

Igualmente son varios los organismos a los cuales podemos acudir en busca de subvenciones como, por ejemplo en el País Vasco: Gobierno Vasco, EVE, IDAE, Ayuntamientos, entidades urbanísticas locales… Estas subvenciones podrán resultar compatibles o incompatibles (o incluso parcialmente compatibles) entre sí en función de su articulado específico.  También son variables los requisitos para acceder a dichas subvenciones: objeto de la subvención, condiciones económicas o familiares de la unidad convivencial…

Lo que la normativa si ha establecido como denominador común obligatorio para la obtención de las subvenciones es que: Los edificios cuyos titulares pretendan acogerse a ayudas de la Administración Pública con el objetivo de acometer obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética, deberán realizar previamente la Inspección técnica del Edificio (ITE) independientemente de la antigüedad del edificio.

Actualmente, son obras subvencionables, entre otras, las siguientes:

  • Rehabilitación de fachadas.
  • Sustitución de carpinterías exteriores.
  • Cubiertas con todos sus elementos.
  • Reforma e instalación de ascensores.
  • Instalaciones de fontanería, de incendios, alarmas, centralitas, redes, de electricidad (adaptación a la normativa vigente) de saneamiento, de calefacción o reformas que supongan una mejora de la eficiencia energética.
  • Aislamiento térmico y acústico con el fin de adaptar el elemento rehabilitado a los parámetros que exige la normativa vigente.
  • Conversión de locales en viviendas.
  • Reformas de los accesos desde la vía pública para suprimir barreras arquitectónicas.
  • Arreglos de portal y escaleras
  • Reformas interiores de viviendas de albañilería, carpintería interior, fontanería, reformas de instalaciones de electricidad y calefacción, de gas, audiovisuales y pintura.



Leer más ...

Informes Periciales

Escala Arquitectura pone a tu disposición un equipo de técnicos cualificados para ofrecer un servicio profesional y cercano orientado a satisfacer cualquier tipo de necesidad y caracterizado por una atención personalizada, cubriendo entre otros, la redacción de informes periciales.

Los informes periciales se podrían definir, a nivel teórico, como los documentos en que el perito especialista plasma los conocimientos que posee sobre las cuestiones que se hayan sometido a su consideración, así como las conclusiones a las que ha llegado mediante la aplicación de esos conocimientos a determinados hechos u objetos concretos.



Podemos encontrarnos con una gran variedad de informes periciales según las necesidades de cada particular o comunidad, que en muchas ocasiones comprenden varios tipos, entre los que destacan:

  • Informes para determinar el origen de patologías
  • Informes para definir técnica y económicamente las obras de reparación de patologías
  • Peritajes para determinar cuestiones técnicas o económicas en contratos, presupuestos, facturas, certificaciones…
  • Pruebas periciales para la tasación de daños producidos por siniestros
  • Peritaciones para verificar el cumplimiento de la normativa técnica
  • Peritaciones para cuestiones descriptivas o superficiales de fincas, solares o viviendas
  • Informes periciales de valoración/tasación de viviendas, edificios o terrenos

En el caso concreto de que las deficiencias estuvieran localizadas en elementos comunes de comunidades de propietarios (goteras en cubiertas, defectos de acabados en escaleras y portales, filtraciones en muros de garaje, grietas por movimientos estructurales, elementos de urbanización en mal estado,…) el informe pericial sobre las deficiencias constructivas debería cumplir los siguientes requisitos:

  • Certificar la existencia de las deficiencias constructivas localizadas en los elementos privativos o comunes del inmueble, como base para una posterior reclamación.
  • Dictaminar las causas que han motivado la existencia de estas deficiencias.
  • Describir las posibles soluciones que subsanen las patologías y repongan el inmueble a un estado de correcta seguridad constructiva, habitabilidad y estética.
  • Valorar el coste de las reparaciones a fecha de elaboración del informe.

En última instancia, el valor procesal de un informe, en el caso de que no se hayan llegado a acuerdos previos entre las partes, pasa por la necesidad de la ratificación en un juicio oral. Por esta razón, en Escala Arquitectura, consideramos de vital importancia de que su redacción y ratificación sea realizada por un profesional experimentado. Más allá de la valoración, para que el informe pericial sea creíble por el juez (y por lo tanto útil a los reclamadores),  lo que se solicita del perito no es una opinión sino un análisis técnico de los hechos a tratar. Cada conclusión expresada en el informe debe fundamentarse en datos objetivos derivados del propio estudio de las patologías o desperfectos localizados en los inmuebles.

Ya que en Escala Arquitectura somos conscientes de que cada caso concreto tiene una solución a medida, no dude en ponerse en contacto con nuestra oficina para solicitar una ampliación de la información o un presupuesto sin compromiso.


Leer más ...

2 dic. 2014

Ascensores

Su edificio no cuenta con ascensor, ¿no sabe cuáles son los trámites a seguir? Lo primero que necesita es saber dónde se puede ubicar y que tamaño puede llegar a tener



En Escala Arquitectura le acompañaremos en todo el proceso realizando un riguroso estudio para garantizar el mejor asesoramiento y ofrecerle el proyecto que más se adecue a sus necesidades de forma totalmente personalizada. Cada edificio tiene sus propias características. Nuestra prioridad es doble: optimizar su inversión y ofrecer la máxima comodidad posible al usuario, o lo que es lo mismo, optar por la solución que permita una mayor cabina de pasajeros con una inversión económica menor.

Escala Arquitectura valorará, entre otras, las siguientes soluciones para la implantación de su futuro ascensor:

  • Hueco de escalera: Utilizamos el hueco de la escalera para la instalación. Tanto la estructura como el ascensor se alojan en ese hueco.  Si la obra lo requiere, se puede retirar la actual barandilla para ganar espacio y colocar un pasamanos alrededor de la estructura.

  • Ascensor dentro, escaleras fuera: Para evitar la parada en el descansillo, se ofrece la posibilidad de colocar el ascensor dentro del edificio utilizando el espacio ocupado por uno de los tramos de la escalera. El tramo que derribamos es sustituido por el hueco del ascensor y el nuevo tramo se saca por fuera del edificio.

  • Nuevo hueco interior: Ascensor instalado dentro de las zonas comunes del portal. Para poder habilitar accesos en todas las plantas y ubicar la estructura es necesario cortar los forjados, es decir, abrir el suelo o el techo en cada planta para permitir el paso de la estructura y el ascensor.

  • Patio interior: Ascensor colocado anexado a la fachada por el patio del edificio. La estructura se fija a la fachada y se habilitan los accesos del ascensor al rellano de la escalera.

  • Anexo a fachada: Ascensor colocado anexo a la fachada del edificio. La estructura se fija a la fachada y se habilitan los accesos del ascensor al edificio. Una solución para cada edificio.

  • Descansillo acceso viviendas: Ascensor colocado anexo a la fachada del edificio. La estructura se fija a la fachada y se habilitan los accesos del ascensor a los descansillos de las viviendas. El ascensor para en el mismo nivel de las viviendas.
    • Descansillo entreplanta: Ascensor colocado anexo a la fachada del edificio. La estructura se fija a la fachada y se habilitan los accesos del ascensor a los descansillos de las escaleras. El ascensor para en las entreplantas, es necesario subir o bajar escalones.
    • Ascensor fuera, escaleras dentro: Para evitar la parada en el descansillo, se ofrece la posibilidad de colocar el ascensor fuera del edificio y derribar las actuales escaleras. En su lugar se coloca un tramo recto de acceso al ascensor y así la escalera se resuelve en un único tramo de escalera desde el rellano del ascensor al piso siguiente.

Evidentemente no todas las soluciones tendrán cabida en su edificación, ni tampoco todas serán tendrán el mismo nivel de dificultad.  Para ello, en Escala Arquitectura le asesoraremos resolviendo las complicaciones añadidas que tienen algunas de ellas: modificaciones estructurales, expropiación de terrenos públicos o privados para ubicación del ascensor, accesos provisionales durante la ejecución de la obra… 

En Escala Arquitectura, además, le asesoramos en la obtención de subvenciones, en el estudio de ofertas de las empresas instaladoras y por supuesto les realizamos la Dirección de la Obra. Todo para poder mejorar su vida en su piso de siempre.


Leer más ...

1 dic. 2014

Certificados energéticos

En Escala Arquitectura ofrecemos un servicio profesional de redacción de Certificados Energéticos por técnico competente, que pueda cubrir las necesidades que resultan de la obligatoriedad de disponer de dicho documento para el alquiler o venta de una vivienda, local o inmueble de otro tipo, a partir del 1 de junio de 2013.



La Certificación energética, en base a datos objetivos, califica energéticamente un inmueble calculando el consumo anual de energía necesario para satisfacer la demanda energética de un edificio en condiciones normales de ocupación y funcionamiento, concluyendo con la emisión de un certificado de eficiencia energética y la asignación de una etiqueta energética.

La escala de calificación energética es de siete letras y varía entre las letras A (edificio más eficiente energéticamente) y G (edificio menos eficiente energéticamente). 

Todo Certificado de eficiencia energética contendrá como mínimo:

  • Identificación del edificio o, si es el caso, de la parte del mismo que se certifica

  • Identificación del procedimiento escogido para la obtención de la calificación energética de un edificio (opción general, programa informático, u opción simplificada) indicando la siguiente información:
    • Descripción de las características energéticas del edificio, envolvente térmica, condiciones normales de funcionamiento y ocupación, instalaciones y otros datos utilizados para obtener la calificación energética del edificio.
    • Identificación de la normativa sobre el ahorro y eficiencia energética que le era de aplicación en el momento de construcción (si existiera)
    • Descripción de las comprobaciones, pruebas e inspecciones llevadas a cabo por el técnico certificador, durante la fase de calificación energética con la finalidad de estableces la conformidad de la información contenida en el certificado energético

  • Calificación de la eficiencia energética del edificio expresada mediante la etiqueta energética.

  • Documento que recoja las medidas recomendadas por el técnico certificador, clasificadas según su viabilidad técnica, funcional y económica, así como por su repercusión energética, que permitan , en el caso de que el propietario del edificio decida acometer voluntariamente esas medidas, que la calificación energética mejore como mínimo un nivel en la escala de calificación energética.

Visto el punto anterior, un Certificado energético, además de para cubrir un requisito legal, debe servir al propietario para que sea consciente del gasto energético de su inmueble y, más importante aún, para que pueda analizar el ahorro energético que puede alcanzar en base a las medidas de mejora propuestas en el Certificado.

En Escala Arquitectura apostamos por un servicio de calidad, con mediciones y tomas de datos in-situ y cálculos ajustados a la realidad de su inmueble, para que la certificación, dentro de unos parámetros objetivos, sea la mejor que pueda conseguirse y sirva como reclamo positivo de cara a la venta/alquiler de su inmueble. 


Leer más ...

Reformas

Escala Arquitectura pone a tu disposición un equipo de técnicos cualificados para ofrecer un servicio profesional y cercano orientado a satisfacer cualquier tipo de necesidad y caracterizado por una atención personalizada.

Escala Arquitectura garantiza en sus reformas de pisos o locales un alto valor estético y un cuidado por el detalle que aporta un valor añadido a su inversión.



Las Reformas de locales, pisos, etc… generalmente se entienden como obras de pequeña entidad, cuya tramitación y complejidad documental depende sobre todo de:

  • Alcance de la reforma: Afección a la estructura o a elementos comunes (instalaciones, fachada, cubierta…)

  • Administración local actuante: Aunque siguen criterios similares es, en último término, el Ayuntamiento Local quien marca los requisitos, trámites y documentación a entregar.

De esta forma, nos encontraremos con que determinadas Reformas sean clasificadas como Obras mayores u Obras menores (estos términos pueden variar según el Ayuntamiento), lo que suele suponer una distinción en los requisitos a cumplir.  Habitualmente, y sin tratarse de una regla exacta, la distinción entre una categoría y otra implica:

  • Obras Mayores: Necesidad de tramitación de Proyecto completo visado y posterior Dirección de Obra por técnico competente.

  • Obras Menores: Suele ser el caso de obras de escasa entidad, o sencillez constructiva, en los que suele bastar la presentación de una documentación técnica suficiente en la definición para la ejecución y valoración del objeto de la Reforma.

En esta otra entrada, se tratan los requisitos derivados de la Actividad en los casos en que nos encontremos ante Reformas de Locales cuyo fin sea establecer un nuevo negocio que requiera una actualización de distribución y/o instalaciones, donde deberá verificarse tanto el alcance de la obra, como las singularidades de la Actividad que se pretenda implantar.

Escala Arquitectura aporta sin coste un servicio de asesoramiento, ofreciendo también la posibilidad de gestionar la petición de ofertas a Empresas Constructoras, para los trámites administrativos que faciliten la legalización y ocupación (o entrada en uso de la actividad) en el plazo más breve posible.


Leer más ...

Dirección Facultativa de las Obras

Escala Arquitectura pone a tu disposición un equipo de técnicos cualificados para ofrecer un servicio profesional y cercano orientado a satisfacer cualquier tipo de necesidad y caracterizado por una atención personalizada, cubriendo entre otros, la Dirección Facultativa de cualquier tipo de Obra.



La Dirección Facultativa comprende la Dirección de Obra, la Dirección de Ejecución Material y la Coordinación de la Seguridad y Salud funciones que, según la entidad del Proyecto/Obra y criterio de la administración local en que se vaya a ejecutar la obra, podrán concentrarse en un único técnico cualificado

La Dirección de Obra constituye la fase en la que el Arquitecto lleva a cabo la coordinación del equipo técnico facultativo de la obra, la interpretación técnica, económica y estética del Proyecto de Ejecución, así como la adopción de las medidas necesarias para llevar a término su desarrollo, estableciendo las adaptaciones, detalles complementarios y modificaciones que puedan requerirse con el fin de alcanzar la ejecución total de la obra.

La Dirección de Ejecución Material asume la función técnica de dirigir la ejecución material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y la calidad de lo edificado.  Para ello, verificará la recepción en obra de los productos de construcción, ordenando la realización de ensayos y pruebas precisas, y comprobará los replanteos, los materiales, la correcta ejecución y disposición de los elementos constructivos y de las instalaciones, de acuerdo con el Proyecto de Ejecución y con las instrucciones del director de obra. Igualmente, será el responsable de elaborar y suscribir las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas.

La Coordinación de Seguridad y Salud es necesaria en aquellas obras en que en su ejecución intervenga más de una empresa, o una empresa y trabajadores autónomos o diversos trabajadores autónomos.  El coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra deberá coordinar la aplicación de los principios generales de prevención y de seguridad, y las actividades de la obra para garantizar que los contratistas y, en su caso, los subcontratistas y los trabajadores autónomos apliquen de manera coherente y responsable los principios de la acción preventiva.

Escala Arquitectura ofrece un equipo técnico cualificado para abordar cualquier tipo de Dirección Facultativa sea cual sea su entidad, optimizando el servicio en función de la necesidad normativa o imposición de la administración local, para minimizar la inversión que deba efectuarse por parte del Cliente.

Escala Arquitectura aporta sin coste un servicio de asesoramiento, ofreciendo también la posibilidad de contratar la gestión directa, para los trámites administrativos que faciliten la legalización y ocupación de las obras (o entrada en uso de la actividad) en el plazo más breve posible.



Leer más ...

Proyectos

Escala Arquitectura pone a tu disposición un equipo de técnicos cualificados para ofrecer un servicio profesional y cercano orientado a satisfacer cualquier tipo de necesidad y caracterizado por una atención personalizada, cubriendo entre otros, la redacción de cualquier tipo de Proyecto.


Los Proyectos pueden seguir, en función de su entidad, tres fases diferenciadas: Anteproyecto, Proyecto Básico y Proyecto de Ejecución:  

  • Anteproyecto: Consiste en unos estudios previos del objeto del futuro proyecto, donde se definen las características generales de la obra: formales, constructivas y económicas, al objeto de proporcionar una primera imagen global de la misma y establecer una estimación global del presupuesto. 

  • Proyecto Básico: Es la fase del trabajo en la que se definen de modo preciso las características generales de la obra, mediante la adopción y justificación de soluciones concretar. Su contenido es suficiente, en muchos casos, para solicitar licencias municipales u otras autorizaciones administrativas, pero insuficiente para llevar a cabo la construcción (tanto por su contenido limitado como porque la licencia de obras se condicionará a la entrega del Proyecto de Ejecución).  El Proyecto Básico, además de memoria y planos, proporciona un presupuesto básico por capítulos globales.

  • Proyectos de Ejecución: Es la fase del trabajo que desarrolla el proyecto básico con la determinación completa de detalles, y especificaciones de todos los materiales, elementos, sistemas constructivos y equipos y puede llevarse a cabo, en su totalidad, antes del comienzo de la obra, o parcialmente, antes y durante la ejecución de la misma.  Su contenido reglamentario es suficiente para obtener el visado colegial necesario para iniciar las obras.

Escala Arquitectura, en función de la entidad del Proyecto que se desee desarrollar, ofrece facilidades tanto a la hora de establecer entregas intermedias de documentos, como a la de contratar las fases de forma diferenciada, ya sea porque al Cliente le interese disponer de datos previos para anticipar la viabilidad de su inversión (anteproyecto) o porque pudiera disponer de un documento inicial desarrollado por otro profesional y quisiera desarrollarlo a nivel de Proyecto de Ejecución.

Escala Arquitectura aporta sin coste un servicio de asesoramiento, ofreciendo también la posibilidad de contratar la gestión directa, para los trámites administrativos que faciliten la puesta en marcha de su obra en el plazo más breve posible.  También, en aquellos casos en que el Cliente lo solicite, se ofrece un servicio de petición y valoración de ofertas a contratistas, con garantía de profesionalidad y transparencia, que puedan ejecutar sus obras.


Leer más ...
ESCALA ARQUITECTURA - info@escalaarquitectura.es - 94 654 76 93 - 644 970 344 - Fandería, 2 Barakaldo -