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30 jun. 2015

Subvenciones EVE: Programa RENOVE ventanas 2015

PLAZO FINALIZADO POR AGOTAMIENTO DE LA CONSIGNACIÓN PRESUPUESTARIA

El Ente Vasco de la Energía (EVE) tiene previsto lanzar de nuevo su plan RENOVE VENTANAS.  El plazo de apertura para las solicitudes se iniciará el próximo mes de septiembre, y ya que se trata de subvenciones que se agotan en un breve plazo por la limitación de su presupuesto, conviene que quien tenga pensado acometer la renovación de sus carpinterías exteriores comience a plantear su contratación.















Tipo de ayuda, beneficiarios y vigencia del Plan Renove
  • Las ayudas serán a fondo perdido.
  • Personas físicas propietarias, usufructuarias o arrendatarias de la vivienda habitual, la cual deberá estar ubicada en la Comunidad Autónoma del País Vasco (CAPV).
  • La dotación económica en 2014 fue de 1.500.000 €.
  • Desde el día siguiente a su publicación en el BOPV y hasta la fecha que se determine, ó por agotamiento del presupuesto si se produce con anterioridad.

Actuaciones subvencionables
  • Sustituciones de ventanas o puertas ventana que separen los recintos o estancias calefactados del ambiente exterior por otras de elevada eficiencia energética.
  • Condiciones técnicas a cumplir:
    • Contar con marcado CE.
    • En el caso de carpinterías metálicas, deberán disponer de rotura de puente térmico.
    • El doble acristalamiento estará formado por vidrios con aislamiento térmico reforzado (ATR) y deberá tener: o un valor de transmitancia térmica (Ug) inferior o igual a 1,40 W/m2.K. o un espesor de cámara igual o superior a 14 mm.
    • Todos los huecos acristalados deberán formar parte de los cerramientos a exterior de la vivienda, no siendo objeto de subvención aquellas ventanas ubicadas en los cerramientos interiores de la vivienda (cerramientos de división de las distintas estancias dentro de la vivienda).

Coste subvencionable
  • El coste de las ventanas en su conjunto, incluyendo marco, acristalamiento y cajón depersiana, así como el coste de albañilería derivado de su instalación.
  • La cuantía total de la ayuda por la renovación de cerramientos acristalados será de hasta un máximo del 22% de la inversión realizada por dicho concepto, siendo el coste máximo subvencionable por cada m2 de ventana de 400 euros.

Limitaciones generales a las solicitudes
  • La cuantía máxima para una misma vivienda y beneficiario será de 1.000 euros y no podrá superarse en ningún caso.
  • No se admitirán sustituciones de renovación con facturas cuya fecha de emisión sea anterior al 1 de enero de 2015 ni posterior a la fecha que se determine o la fecha de agotamiento del presupuesto, en caso de producirse con anterioridad.
  • Posibilidad de concurrencia con otras ayudas para la misma sustitución de renovación: 65%.

Solicitud de Ayudas
Las solicitudes se presentarán en el EVE, cuya dirección es:
ENTE VASCO DE LA ENERGÍA Apartado Correos nº 5020.
Edificio Plaza Bizkaia, c/ Alameda de Urquijo, 36-1ª planta, 48011 – BILBAO

Gestión y procedimiento de solicitud de la ayuda
La ayuda podrá ser solicitada bien directamente por quien ostente la condición de beneficiario, o bien por su representante legal. La solicitud de ayuda se compone de la documentación siguiente:
  • Anexos I, II, III y IV, del 2015. Todos son imprescindibles y deben estar fechados y firmados.

El Anexo I detalla, además, los documentos administrativos que deben entregarse. El Anexo II es obligatorio aunque no se hayan recibido otras ayudas.

Anexo IV, del 2014, que hace referencia a los documentos técnicos que deben entregarse, entre los cuales:

  • Factura específica de la inversión (original, original duplicado ó copia compulsada) en sustitución de ventanas, detallando los siguientes conceptos:
    • Descripción de la obra de sustitución realizada, indicando el domicilio sobre el que se ha llevado a cabo la obra.
    • Desglose específico de la obra de sustitución de ventanas, indicando:
      • Tipo de carpintería, tipo de vidrios y sus espesores, así como de la cámara.
      •  Medidas de cada una de las ventanas sustituidas.
  • Pegatinas justificativas de los vidrios instalados  o albarán de pedido los vidrios.
  • Etiqueta de eficiencia energética de la ventana.
  • Etiquetas de marcado CE de las ventanas instaladas
  • Resultados de los ensayos de transmitancia térmica (Ug) para los vidrios utilizados.
  • Fotografías de cada una de las ventanas antes de su sustitución.
  • Fotografías de cada una de las ventanas nuevas.

Resolución y comunicación
Una vez analizada la solicitud presentada, la Directora General de EVE resolverá sobre la misma en el plazo máximo de seis (6) meses y comunicará dicha resolución al solicitante por correo postal.

Abono de las ayudas
Una vez concluido el proyecto y previa presentación al EVE de la documentación justificativa que permita comprobar tanto la realización de las actividades subvencionadas como los gastos realizados.

Inspecciones
El EVE podrá realizar “in situ” una inspección con el único objetivo de comprobar la efectiva ejecución de la inversión objeto de la ayuda. Los beneficiarios cuya actuación sea objeto de inspección recibirán comunicación previa por parte del EVE. La realización de la inspección tiene carácter obligatorio para el beneficiario.

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22 jun. 2015

Arquitecto de "cabecera" para Comunidades de vecinos

En Escala Arquitectura entendemos el servicio a las Comunidades de Vecinos como un servicio de próximo, cercano y profesional, que además de resolver apartados técnicos específicos sirva para asesorar a los vecinos y mantenerles informados en todo momento de las gestiones que se deban llevar a cabo en su Comunidad.



Nuestra experiencia nos ha llevado a encontrarnos con Comunidades que normalmente se corresponden con dos escenarios característicos:
  • Comunidades de vecinos en la que hay administrador de fincas:  Normalmente se delega toda la gestión en el propio administrador, tanto del enfoque del problema como de la orientación sobre la solución.  Los vecinos suelen carecer de la información apropiada en el momento de la toma de decisiones que se van llevando a cabo reunión tras reunión.  Muchas veces el problema se aborda a través del criterio de vecinos con escasos conocimientos técnicos, de empresas constructoras que por su interés en la contratación de la obra dejan de ser objetivas o incluso del criterio de los administradores de fincas según su experiencia previa.
  • Comunidades de vecinos en que no hay administrador de fincas:  En este caso los vecinos tienden a implicarse más, se informan por su cuenta y suelen terminar llamando a constructoras de la zona para que les prescriban y presupuesten las reparaciones que la propia empresa considera adecuadas.  Luego, tras ver que no son capaces de hacer una comparativa razonable entre presupuestos (bien por diferencias en conceptos, mediciones, poco detalle en la definición las partidas...), acaban acudiendo a un arquitecto que les redacte un proyecto (o anteproyecto) para solicitar nuevamente presupuestos.

En ambos casos se produce una distorsión del orden lógico de las actuaciones a llevar a cabo, primero porque hay una carencia de base técnica y profesional que sirva para medir el esfuerzo de la inversión necesaria.  Esto es, nadie se encarga de analizar la totalidad de las patologías presentes, dictaminar si tienen un mismo origen, indicar si se localizan únicamente en una orientación/exposición concretas o simplemente discriminar si son problemas puntuales o generalizados.  Y porque posteriormente nadie suele aportar una visión global que implique las posibles soluciones valoradas, el tipo de subvenciones a las que se puede acoger la Comunidad en caso de una obra comunitaria, listar el total de gastos a que se debe hacer frente

Por todo lo anterior, desde Escala Arquitectura nos gustaría colaborar en la concienciación de las Comunidades de vecinos a través de las siguientes indicaciones:
  • Ante un problema que se presupone generalizado por las quejas de varios vecinos, lo más conveniente es la contratación inicial de una Inspección Técnica del Edificio (ITE). Las razones principales: 
    • Permite tener una visión global del problema a través de la visita a todos aquellos que tienen patologías en sus inmuebles
    • Es indispensable para solicitar cualquier tipo de subvención para obra comunitarias (por lo cual aprovecharlo en una primera fase es más que razonable)
    • Será obligatorio para los edificios de más de 50 años a partir de junio de 2018
    • Su importe (de 900€-1.400€ en función del número de vecinos y presencia de patologías, principalmente), normalmente, resulta asumible para las Comunidades sin necesidad de derramas extraordinarias. 
  • Se debe perder el respeto a llamar a un técnico profesional (arquitecto/arquitecto técnico) para abordar cualquier tipo de obra "compleja" que exceda la simple reparación puntual.  Normalmente sus honorarios serán menores que el ahorro que supondrá disponer de un presupuesto que se ajuste a las necesidades reales y se garantizará una contratación que cuente con materiales e instaladores de confianza.
  • Analizado el dictamen de la Inspección Técnica y decidido el alcance de la obra prevista, desde Escala Arquitectura promovemos la contratación de un Anteproyecto (el 75% de sus honorarios se descuenta de la contratación del Proyecto posterior) que sirva como base técnica a la contratación de las obras: fijando las calidades mínimas, las actuaciones necesarias y las mediciones, de forma que sea posible recibir presupuestos completos, ajustados y comparables entre sí.
  • Conviene que la gestión de la contratación de las obras comunitarias sea, al menos, supervisada por un profesional que aporte su conocimiento y experiencia en la calidad de los productos/sistemas a emplear, en la experiencia sobre la profesionalidad y solvencia de las empresas licitadoras, en la detección errores de mediciones/precios/conceptos... Dejando claro que quien decide en último momento es la Comunidad de vecinos, el técnico se debe limitar a hacer propuestas de adjudicación.
  • Y por último indicar la conveniencia de que en la fase de contratación se aborde una visión global de todos los gastos, trámites necesarios y su planificación aproximada, para que la Comunidad pueda establecer convenientemente sus mecanismos de financiación.  Desde Escala Arquitectura entendemos este servicio como una práctica profesional deseable, por lo que lo ofrecemos sin ningún tipo de coste adicional. 

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22 abr. 2015

Subvenciones Plan RENOVE Rehabilitación Gobierno Vasco

El pasado  2014 se anunciaba la aprobación de una partida de 5,5 millones de euros para la subvención de proyectos de rehabilitación de edificios residenciales que contemplen la mejora de las condiciones de accesibilidad, eficiencia energética y seguridad ante incendios. El denominado Plan Renove de Rehabilitación comprende tanto subvenciones como préstamos para la realización de la mayoria de las obras comunitarias. 



Primeramente dividiremos las obras en dos grandes grupos, las correspondientes a REHABILITACIÓN ENERGETICA INTEGRAL y las que denominaremos OBRAS DE REHABILITACIÓN CONVENCIONAL.


REHABILITACIÓN ENERGÉTICA INTEGRAL

Estas obras comprenden aquellas en las que se actúa sobre diferentes elementos de la envolvente térmica, de forma que se consigue una mejora sustancial del comportamiento energético del edificio.  Se trata, hoy en día, de las subvenciones que ofrecen una mayor cuantía.

De esta forma se considerarán actuaciones protegibles, las actuaciones de rehabilitación de vivienda que supongan una intervención en la envolvente térmica de la edificación para alcanzar o superar los valores límite exigidos en el apartado 3 del Documento Básico de Ahorro de Energía (DB-HE1) del Código Técnico de Edificación.

En los casos de mejora en la envolvente térmica el importe de las subvenciones será el siguiente:
  • Actuaciones que obtengan un porcentaje de mejora entre 0% y 50% respecto de la envolvente térmica del edificio referencia CTE. Se concederá a la Comunidad de Propietarios, una subvención del 30% del presupuesto protegible con un tope máximo de 30.000 euros
  • Actuaciones que obtengan un porcentaje de mejora superior al 50% respecto de la envolvente del edificio referencia CTE. Se concederá una subvención del 50% del presupuesto protegible, con un tope máximo de 45.000 euros

De no poder actuar en algún cerramiento se deberá justificar que, al menos, las pérdidas energéticas globales del edificio reformado son inferiores al edificio referencia CTE


OBRAS DE REHABILITACIÓN CONVENCIONAL

Las obras "convencionales" cuentan con subvenciones a fondo perdido que se asignan tanto a la Comunidad de Propietarios como a título individual.  Este grupo de obras engloba, a su vez, 4 tipos diferenciados:

  • Obras TIPO 1: Obras de adecuación estructural y constructiva 
  • Obras TIPO 2: Obras de adecuación de las condiciones de habitabilidad de las viviendas
  • Obras TIPO 3: Obras de adecuación de las viviendas y sus accesos a la normativa vigente sobre discapacitados
  • Obras TIPO 4: Obras de adecuación del acabado general de la edificación y de las viviendas a los principios de la buena construcción.

El edificio debe tener más de 10 años, tratarse de viviendas que sean primeras residencias y será necesario disponer previamente de la Inspección Técnica del Edificio debidamente tramitada y registrada en el ayuntamiento correspondiente..

En los supuestos de rehabilitación de elementos comunes de un inmueble, se concederá una subvención A LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS del 5% del presupuesto protegible, con un tope máximo de 2.000 euros, en las obras de tipo 1, 2 y 3. 

Complementariamente, el importe de las ayudas directas INDIVIDUALES a fondo perdido se establece en un porcentaje del importe de las obras en función de tres factores.  En la siguiente tabla se puede deducir el porcentaje que corresponde a cada situación:


También se ofrecen préstamos cualificados de hasta el 100% del importe de las obras para aquellas personas cuyos ingresos familiares ponderados no superen los 33.000 euros.  



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21 abr. 2015

Subvenciones estatales IDAE: Programa PAREER-CRECE Rehabilitación

El anterior programa PAREER se ha actualizado en mayo de 2015, además de un incremento de la dotación presupuestaria de 75M€, el programa se extiende a edificios existentes de todo tipo, ya que hasta ahora sólo hacía referencia a los edificios de uso vivienda y hoteles. Ahora, con el programa PAREER CRECE se amplía a todos los edificios de cualquier uso.


El objetivo de esta subvención es incentivar y promover cambios que favorezcan el ahorro energético, la mejora de la eficiencia energética, el aprovechamiento de las energías renovables y la reducción de emisiones de dióxido de carbono, en los edificios existentes, con independencia de su uso y de la naturaleza jurídica de sus titulares, así como ayudar a la consecución de los objetivos establecidos en la Directiva 2012/27/UE, referente a la eficiencia energética y, a su vez, favoreciendo la regeneración urbana. El Ministerio de Industria, Energía y Turismo, a través del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), activa este programa específico de ayudas y financiación, dotado con un total de 200 millones de euros.

Éstas actuaciones deben acogerse a una o más de una de entre las siguientes tipologías:
  • Mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica.
  • Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas y de iluminación.
  • Sustitución de energía convencional por biomasa en las instalaciones térmicas.
  • Sustitución de energía convencional por energía geotérmica en las instalaciones térmicas.

Otro de los objetivos es la mejora en la calificación energética total del edificio en, al menos 1 letra, medida en la escala de emisiones de dióxido de carbono (kg CO2/m2 año), con respecto a la calificación energética inicial del edificio. Ésta mejora de su calificación energética podrá obtenerse mediante la realización de una tipología de actuación o una combinación de varias, es decir una rehabilitación energética.

Tipo de ayudas:
Todas las tipologías y beneficiarios tendrán derecho a recibir una ayuda monetaria sin contraprestación, que podrá ser complementada con préstamos reembolsables.

1.- Ayuda monetaria sin contraprestación: El importe de la ayuda directa a otorgar será la suma de la Ayuda Base y la Ayuda Adicional.  La Ayuda Base en el caso de edificios de uso residencial tendrá un límite máximo de 6.000€/vivienda. 



Una ayuda adicional hasta alcanzar una cuantía máxima, cuyo importe estará sometido a los límites que se establezcan en la normativa de ayudas de estado y a la tasa de cofinanciación FEDER en la Comunidad Autónoma donde radique el proyecto (50% en el Pais Vasco), que dependerá de los siguientes criterios:

a) Criterio social: actuaciones que se realicen en edificios que hayan sido calificados como Viviendas de Promoción Pública y Viviendas de Protección Oficial en Régimen Especial, por el órgano competente de la Comunidad Autónoma correspondiente, o bien las actuaciones sean realizadas en edificios de viviendas situados en las Áreas de Regeneración y Renovación Urbanas, de acuerdo con el Plan Estatal de Fomento del Alquiler de Viviendas, la Rehabilitación Edificatoria, y la Regeneración y Renovación Urbanas 2013-2016.

b) Eficiencia energética: actuaciones que eleven la calificación energética del edificio para obtener una clase energética “A” o “B”, en la escala de CO2, o bien, aumenten en (2) dos letras la calificación energética de partida. 

c) Actuación integrada: actuaciones que realicen simultáneamente la combinación de dos o más tipologías de actuación.



El cálculo de la ayuda adicional se realizará sumando el porcentaje de cada uno de los tres criterios según corresponda. En el caso del criterio de eficiencia energética solo se podrá aplicar uno de los tres porcentajes, bien calificación energética A, B o incremento de 2 o más letras.

2.- Los préstamos reembolsables tendrán las condiciones siguientes:
  • Tipo de interés: Euribor + 0,0 %
  • Plazo máximo de amortización de los préstamos: 12 años (incluido un período de carencia opcional de 1 año)
  • Garantías: Aval bancario, contrato de seguro de caución, o depósito en efectivo a favor del IDAE en la Caja General de Depósitos del  Ministerio de Economía y Competitividad, por importe del 20% de la cuantía del préstamo.

Plazos de presentación:
1. Las ayudas se podrán solicitar durante el periodo comprendido entre el día siguiente de la publicación de esta resolución en el Boletín Oficial del Estado, es decir entre el día 07 de mayo 2015 y el 31 diciembre del 2016. No obstante lo anterior, en caso de existir presupuesto sobrante a la fecha de finalización del programa, y que la evolución de solicitudes lo hicieran recomendable, se podrá ampliar el plazo anterior como máximo hasta el 31 diciembre de 2020.

2. Las solicitudes para la participación se efectuarán conforme al formulario que está disponible en la página web del IDAE.


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20 abr. 2015

Obligatoriedad de los "ajustes razonables" en materia de accesibilidad

Cada vez más Comunidades se enfrentan a cuestiones relacionadas con la mejora de la accesibilidad en sus bloques de viviendas.  En este post intentaremos aclarar tanto las últimas novedades en su ámbito normativo como la implicación de las mismas en las Inspecciones Técnicas de los Edificios (ITEs).

La normativa actual en materia de accesibilidad, el Real Decreto Legislativo 1/2013 Ley General de derechos de las personas con discapacidad y de su inclusión social y la que la aborda de forma transversal, Ley 8/2013 ­de rehabilitación, renovación y regeneración urbanas, definen y obligan a realizar ajustes razonables de accesibilidad en edificios existentes antes del 4 de diciembre de 2017.

Así, el Texto Refundido de la Ley General de derechos de las personas con discapacidad y de su inclusión social, establece en su disposición adicional tercera, que antes del 4 de diciembre de 2017 todos los edificios deberán cumplir en medida en que sus condicionantes de partida lo permitan el DB-SUA (Código Técnico de la Edificación).

Siguiendo este criterio nos debemos remitir al Real Decreto Legislativo 1/2013 que en su artículo 2, apartado m), indica y concreta lo que son estos ajustes razonables:

      “son las modificaciones y adaptaciones necesarias y adecuadas del ambiente físico, social y actitudinal a las necesidades específicas de las personas con discapacidad que no impongan una carga desproporcionada o indebida, cuando se requieran en un caso particular de manera eficaz y práctica, para facilitar la accesibilidad y la participación y para garantizar a las personas con discapacidad el goce o ejercicio, en igualdad de condiciones con las demás, de todos los derechos”

Complementariamente, el Codigo Técnico, en el DB-SUA, recoge: 

        "Cuando la aplicación de las condiciones de este DB en obras en edificios existentes no sea técnica o económicamente viable o, en su caso, sea incompatible con su grado de protección, se podrán aplicar aquellas soluciones alternativas que permitan la mayor adecuación posible a dichas condiciones"

Con todo esto tenemos que antes del 4 de diciembre de 2017 todos los edificios deberán realizar las modificaciones y adaptaciones necesarias que no impongan una carga desproporcionada (ajustes técnicos razonables), para mejorar la accesibilidad a los usuarios del mismo con discapacidad o mayores de 70 años. A partir de este momento surge la duda de cómo cuantificar la “carga desproporcionada”. Para resolver esta cuestión, la Ley 8/2013, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana, concreta en su artículo 2, apartado 4, que se entiende por ajuste razonable:

       Se entenderá que la carga es desproporcionada, en los edificios constituidos en régimen de propiedad horizontal, cuando el coste de las obras repercutido anualmente, y descontando las ayudas públicas a las que se pueda tener derecho, exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes”.

Si el importe de las medidas de mejora superan esta cantidad, el/los interesados en la misma, podrían aportar la diferencia y considerarse la misma como ajuste razonable, al entrar en ese margen de las 12 mensualidades.

Las Inspecciones Técnicas de Edificios en el Pais Vasco recogen un apartado específico de análisis del estado de accesibilidad actual de los edificios que, en principio, sólo tiene carácter informativo, donde el técnico inspector debe hacer referencia al número de potenciales usuarios que requieran de las mejoras, importes de cuota comunitaria... con el fin de anticipar cuales serán los ajustes necesarios exigibles en materia de accesibilidad.


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19 abr. 2015

Nuevo calendario para las Inspecciones Técnicas de Edificios (ITEs) en Bilbao

Como ya se ha indicado en otras entradas previas del blog, las Inspecciones Técnicas de los Edificios (ITEs) se deben tramitar, para los edificios de uso residencial, La ITE debe presentarse en el año siguiente de haber sido el edificio catalogado o, si es de uso residencial, haber cumplido 50 años.


Con carácter general, las Inspecciones Técnicas que resultasen obligatorias por la antigüedad de los inmuebles, debieran tramitarse antes del próximo el 28 de junio de 2018, si bien, en base a lo establecido en la disposición adicional segunda del Decreto 241/ 2012, los Ayuntamientos tienen la potestad de establecer un calendario propio.

En cumplimiento de esta potestad, y con la intención de recibir las ITE de forma escalonada, la Junta de Gobierno de la Villa de Bilbao del pasado 17 de marzo de 2015 aprobó el siguiente calendario en función del año de construcción:

Posteriormente a la fecha de redacción de la ITE, cada diez años, deberá realizarse una nueva Inspección Técnica.

El presente calendario se ha publicado en el Boletín Oficial de Bizkaia con fecha 24 de marzo de 2015.

Los edificios a los que se refiere este calendario, pueden ser consultados en el siguiente enlace.

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