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30 jun. 2015

Subvenciones EVE: Programa RENOVE ventanas 2015

PLAZO FINALIZADO POR AGOTAMIENTO DE LA CONSIGNACIÓN PRESUPUESTARIA

El Ente Vasco de la Energía (EVE) tiene previsto lanzar de nuevo su plan RENOVE VENTANAS.  El plazo de apertura para las solicitudes se iniciará el próximo mes de septiembre, y ya que se trata de subvenciones que se agotan en un breve plazo por la limitación de su presupuesto, conviene que quien tenga pensado acometer la renovación de sus carpinterías exteriores comience a plantear su contratación.















Tipo de ayuda, beneficiarios y vigencia del Plan Renove
  • Las ayudas serán a fondo perdido.
  • Personas físicas propietarias, usufructuarias o arrendatarias de la vivienda habitual, la cual deberá estar ubicada en la Comunidad Autónoma del País Vasco (CAPV).
  • La dotación económica en 2014 fue de 1.500.000 €.
  • Desde el día siguiente a su publicación en el BOPV y hasta la fecha que se determine, ó por agotamiento del presupuesto si se produce con anterioridad.

Actuaciones subvencionables
  • Sustituciones de ventanas o puertas ventana que separen los recintos o estancias calefactados del ambiente exterior por otras de elevada eficiencia energética.
  • Condiciones técnicas a cumplir:
    • Contar con marcado CE.
    • En el caso de carpinterías metálicas, deberán disponer de rotura de puente térmico.
    • El doble acristalamiento estará formado por vidrios con aislamiento térmico reforzado (ATR) y deberá tener: o un valor de transmitancia térmica (Ug) inferior o igual a 1,40 W/m2.K. o un espesor de cámara igual o superior a 14 mm.
    • Todos los huecos acristalados deberán formar parte de los cerramientos a exterior de la vivienda, no siendo objeto de subvención aquellas ventanas ubicadas en los cerramientos interiores de la vivienda (cerramientos de división de las distintas estancias dentro de la vivienda).

Coste subvencionable
  • El coste de las ventanas en su conjunto, incluyendo marco, acristalamiento y cajón depersiana, así como el coste de albañilería derivado de su instalación.
  • La cuantía total de la ayuda por la renovación de cerramientos acristalados será de hasta un máximo del 22% de la inversión realizada por dicho concepto, siendo el coste máximo subvencionable por cada m2 de ventana de 400 euros.

Limitaciones generales a las solicitudes
  • La cuantía máxima para una misma vivienda y beneficiario será de 1.000 euros y no podrá superarse en ningún caso.
  • No se admitirán sustituciones de renovación con facturas cuya fecha de emisión sea anterior al 1 de enero de 2015 ni posterior a la fecha que se determine o la fecha de agotamiento del presupuesto, en caso de producirse con anterioridad.
  • Posibilidad de concurrencia con otras ayudas para la misma sustitución de renovación: 65%.

Solicitud de Ayudas
Las solicitudes se presentarán en el EVE, cuya dirección es:
ENTE VASCO DE LA ENERGÍA Apartado Correos nº 5020.
Edificio Plaza Bizkaia, c/ Alameda de Urquijo, 36-1ª planta, 48011 – BILBAO

Gestión y procedimiento de solicitud de la ayuda
La ayuda podrá ser solicitada bien directamente por quien ostente la condición de beneficiario, o bien por su representante legal. La solicitud de ayuda se compone de la documentación siguiente:
  • Anexos I, II, III y IV, del 2015. Todos son imprescindibles y deben estar fechados y firmados.

El Anexo I detalla, además, los documentos administrativos que deben entregarse. El Anexo II es obligatorio aunque no se hayan recibido otras ayudas.

Anexo IV, del 2014, que hace referencia a los documentos técnicos que deben entregarse, entre los cuales:

  • Factura específica de la inversión (original, original duplicado ó copia compulsada) en sustitución de ventanas, detallando los siguientes conceptos:
    • Descripción de la obra de sustitución realizada, indicando el domicilio sobre el que se ha llevado a cabo la obra.
    • Desglose específico de la obra de sustitución de ventanas, indicando:
      • Tipo de carpintería, tipo de vidrios y sus espesores, así como de la cámara.
      •  Medidas de cada una de las ventanas sustituidas.
  • Pegatinas justificativas de los vidrios instalados  o albarán de pedido los vidrios.
  • Etiqueta de eficiencia energética de la ventana.
  • Etiquetas de marcado CE de las ventanas instaladas
  • Resultados de los ensayos de transmitancia térmica (Ug) para los vidrios utilizados.
  • Fotografías de cada una de las ventanas antes de su sustitución.
  • Fotografías de cada una de las ventanas nuevas.

Resolución y comunicación
Una vez analizada la solicitud presentada, la Directora General de EVE resolverá sobre la misma en el plazo máximo de seis (6) meses y comunicará dicha resolución al solicitante por correo postal.

Abono de las ayudas
Una vez concluido el proyecto y previa presentación al EVE de la documentación justificativa que permita comprobar tanto la realización de las actividades subvencionadas como los gastos realizados.

Inspecciones
El EVE podrá realizar “in situ” una inspección con el único objetivo de comprobar la efectiva ejecución de la inversión objeto de la ayuda. Los beneficiarios cuya actuación sea objeto de inspección recibirán comunicación previa por parte del EVE. La realización de la inspección tiene carácter obligatorio para el beneficiario.

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22 jun. 2015

Arquitecto de "cabecera" para Comunidades de vecinos

En Escala Arquitectura entendemos el servicio a las Comunidades de Vecinos como un servicio de próximo, cercano y profesional, que además de resolver apartados técnicos específicos sirva para asesorar a los vecinos y mantenerles informados en todo momento de las gestiones que se deban llevar a cabo en su Comunidad.



Nuestra experiencia nos ha llevado a encontrarnos con Comunidades que normalmente se corresponden con dos escenarios característicos:
  • Comunidades de vecinos en la que hay administrador de fincas:  Normalmente se delega toda la gestión en el propio administrador, tanto del enfoque del problema como de la orientación sobre la solución.  Los vecinos suelen carecer de la información apropiada en el momento de la toma de decisiones que se van llevando a cabo reunión tras reunión.  Muchas veces el problema se aborda a través del criterio de vecinos con escasos conocimientos técnicos, de empresas constructoras que por su interés en la contratación de la obra dejan de ser objetivas o incluso del criterio de los administradores de fincas según su experiencia previa.
  • Comunidades de vecinos en que no hay administrador de fincas:  En este caso los vecinos tienden a implicarse más, se informan por su cuenta y suelen terminar llamando a constructoras de la zona para que les prescriban y presupuesten las reparaciones que la propia empresa considera adecuadas.  Luego, tras ver que no son capaces de hacer una comparativa razonable entre presupuestos (bien por diferencias en conceptos, mediciones, poco detalle en la definición las partidas...), acaban acudiendo a un arquitecto que les redacte un proyecto (o anteproyecto) para solicitar nuevamente presupuestos.

En ambos casos se produce una distorsión del orden lógico de las actuaciones a llevar a cabo, primero porque hay una carencia de base técnica y profesional que sirva para medir el esfuerzo de la inversión necesaria.  Esto es, nadie se encarga de analizar la totalidad de las patologías presentes, dictaminar si tienen un mismo origen, indicar si se localizan únicamente en una orientación/exposición concretas o simplemente discriminar si son problemas puntuales o generalizados.  Y porque posteriormente nadie suele aportar una visión global que implique las posibles soluciones valoradas, el tipo de subvenciones a las que se puede acoger la Comunidad en caso de una obra comunitaria, listar el total de gastos a que se debe hacer frente

Por todo lo anterior, desde Escala Arquitectura nos gustaría colaborar en la concienciación de las Comunidades de vecinos a través de las siguientes indicaciones:
  • Ante un problema que se presupone generalizado por las quejas de varios vecinos, lo más conveniente es la contratación inicial de una Inspección Técnica del Edificio (ITE). Las razones principales: 
    • Permite tener una visión global del problema a través de la visita a todos aquellos que tienen patologías en sus inmuebles
    • Es indispensable para solicitar cualquier tipo de subvención para obra comunitarias (por lo cual aprovecharlo en una primera fase es más que razonable)
    • Será obligatorio para los edificios de más de 50 años a partir de junio de 2018
    • Su importe (de 900€-1.400€ en función del número de vecinos y presencia de patologías, principalmente), normalmente, resulta asumible para las Comunidades sin necesidad de derramas extraordinarias. 
  • Se debe perder el respeto a llamar a un técnico profesional (arquitecto/arquitecto técnico) para abordar cualquier tipo de obra "compleja" que exceda la simple reparación puntual.  Normalmente sus honorarios serán menores que el ahorro que supondrá disponer de un presupuesto que se ajuste a las necesidades reales y se garantizará una contratación que cuente con materiales e instaladores de confianza.
  • Analizado el dictamen de la Inspección Técnica y decidido el alcance de la obra prevista, desde Escala Arquitectura promovemos la contratación de un Anteproyecto (el 75% de sus honorarios se descuenta de la contratación del Proyecto posterior) que sirva como base técnica a la contratación de las obras: fijando las calidades mínimas, las actuaciones necesarias y las mediciones, de forma que sea posible recibir presupuestos completos, ajustados y comparables entre sí.
  • Conviene que la gestión de la contratación de las obras comunitarias sea, al menos, supervisada por un profesional que aporte su conocimiento y experiencia en la calidad de los productos/sistemas a emplear, en la experiencia sobre la profesionalidad y solvencia de las empresas licitadoras, en la detección errores de mediciones/precios/conceptos... Dejando claro que quien decide en último momento es la Comunidad de vecinos, el técnico se debe limitar a hacer propuestas de adjudicación.
  • Y por último indicar la conveniencia de que en la fase de contratación se aborde una visión global de todos los gastos, trámites necesarios y su planificación aproximada, para que la Comunidad pueda establecer convenientemente sus mecanismos de financiación.  Desde Escala Arquitectura entendemos este servicio como una práctica profesional deseable, por lo que lo ofrecemos sin ningún tipo de coste adicional. 

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